HOTEL EN EXELENTE UBICACION

FICHA TECNICA
HOTEL CENTRAL PALACE
CHIHUAHUA

DATOS GENERALES

UBICACIÓN:
CALLE RAYMUNDO PALACIOS A 20 M DE AV. JUAN PABLO SEGUNDO, CHIHUAHUA,
A UN COSTADO DE LA CENTRAL CAMIONERA Y DE LA CENTRAL DE ABASTOS
A 5 MINUTOS DEL AEROPUERTO
EDAD APROXIMADA 10 AÑOS
CATEGORIA 3 ESTRELLAS

TERRENO 5,600 m2
CONSTRUCCION 6,768.98 m2
MAS 2,200 M2 DE TERRENO PARA ESTACIONAMIENTO.

DATOS ESTIMADOS DE OPERACIÓN (DATOS 2002) :
55% OCUPACION PROMEDIO
$ 427.00 TARIFA PROMEDIO ANUAL
$ 120.00 INGRESO POR CUARTO DISPONIBLE

HABITACIONES

72 HABITACIONES CONVENCIONALES
2 SUITES
74 TOTAL

54 COMPLETAMENTE TERMINADAS
10 FALTA TV, TELEFONO Y CONTROL DE AIRE ACONDICIONADO
8 FALTAN ACABADOS ( EN OBRA NEGRA)
2 MEGA SUITES DE 230 M2 CADA UNA (EN OBRA NEGRA)
74 TOTAL

INSTALACIONES ADICIONALES:
CENTRO NOCTURNO (LAS CURVAS)
3 SALONES DE EVENTOS CON CAPACIDAD PARA 1,000 PERSONAS
DISCOTECA
ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO
RESTAURANTE

RESUMEN:
CONCLUSIONES:


EDIFICIO 37,106,658.00

OBRA COMPLEMENTARIA 9,819,340.00

TOTAL 46,925,998.00


DEPRECIACIÓN POR USO Y VIDA UTIL 5% 2,346,299.90


VALOR ESTIMADO ACTUAL 44,579,698.10

PRECIO DE VENTA 26,400,000.00


NOTA: EL INDICE DE DEPRECIACIÓN APLICADO ES MUY BAJO, SE DETERMINA ASI PARA EFECTUAR UN AJUSTE POR LA PLUSVALÍA GENERADA POR LA CONSTRUCCIÓN, EL RAPIDO CRECIMIENTO DE LA ZONA Y EL POTENCIAL FUTURO DE ESTA YA QUE LA COLINDANCIA DE IMPORTANTES CONJUNTOS TALES COMO LA CENTRAL CAMIONERA DE LA CIUDAD DE CHIHUAHUA, LA CENTRAL DE ABASTOS Y LA DISTRIBUIDORA CONASUPO SON DETERMINANTES COMO DETONADOR ECONOMICO, EL HOTEL COMO ELEMENTO COMPLEMENTARIO DE ESTOS SERVICIOS SE VERA AMPLIAMENTE BENEFICIADO.
LOS COSTOS SE APLICAN DE ACUERDO A LOS INDICES EN VIGOR DETERMINADOS POR LA CAMARA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN Y AJUSTADOS A LAS ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO.